Een portefeuille koten verspreid over Brussel, Wallonië en Vlaanderen valt onder drie verschillende regelingen: duur, waarborg, opzeg door de student en einde van de huur volgen er niet dezelfde regels. Het gemeenschappelijke punt is de waarborg, begrensd tot twee maanden huur. Hier staan de drie studentenhuurovereenkomsten naast elkaar, met de data die een kantoor voor de start van het academiejaar moet bewaken.
Welke regeling geldt voor een kot in elk gewest?
Elk van de drie gewesten heeft een eigen regeling voor studentenhuisvesting, maar die wordt niet op dezelfde manier toegepast. In Brussel geldt het hoofdstuk van de Brusselse Huisvestingscode over de huurovereenkomst voor studentenwoningen (artikelen 253 tot 256) alleen als de partijen met die regeling instemmen en de huurder zijn inschrijving in het secundair of hoger onderwijs bewijst. In Wallonië omschrijft het decreet van 15 maart 2018 de studentenhuur als de huur van een goed gehuurd door of voor rekening van een student in het kader van zijn studies. Student is wie regelmatig ingeschreven is in het secundair of hoger onderwijs. In Vlaanderen is titel III van het Vlaams Woninghuurdecreet van rechtswege van toepassing zodra de student van het kot niet zijn hoofdverblijfplaats maakt, en de regels zijn dwingend. Voor een kantoor is de eerste vraag dus eenvoudig: verwijst de huurovereenkomst in Brussel uitdrukkelijk naar de studentenregeling? Zonder dat akkoord gelden de gewone regels.
Hoe verhouden de drie studentenhuurovereenkomsten zich tot elkaar?
| Brussel | Wallonië | Vlaanderen | |
|---|---|---|---|
| Tekst | Brusselse Huisvestingscode, art. 253 tot 256 | Decreet van 15 maart 2018, art. 78 tot 82/1 | Woninghuurdecreet, titel III (art. 53 tot 64) |
| Toepassing | Als de partijen instemmen en de student zijn inschrijving bewijst | Huur gesloten door of voor een regelmatig ingeschreven student | Van rechtswege als het kot niet de hoofdverblijfplaats is; dwingende regels |
| Bewijs van inschrijving | Binnen 2 maanden na de ingenottreding | Bij ondertekening (attest of aanvraag), bewijs binnen 6 maanden, verlengbaar met 2 maanden | Deel van de definitie: ingeschreven zijn in een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt |
| Duur | 12 maanden, tenzij korter; langer dan 12 maanden valt buiten de regeling | 1 jaar, tenzij korter; verlengd met een jaar als de student blijft zonder verzet van de verhuurder | Geen wettelijke duur: die van het contract |
| Huurwaarborg | Maximaal 2 maanden huur (huurovereenkomsten gesloten of vernieuwd sinds 1 november 2024); persoonlijke borg kan erbij | Maximaal 2 maanden huur (sinds 1 juni 2023) | Maximaal 2 maanden huur, ten vroegste 3 maanden voor de aanvang betaald |
| Opzeg door de student | Op elk moment, opzeg van 2 maanden; huur van 3 maanden of minder niet vervroegd opzegbaar | Opzeg van 2 maanden en vergoeding van 3 maanden huur; geen opzeg na 15 maart, behalve bij overlijden van een ouder | Alleen bij stopzetting van de studies of overlijden van een ouder, opzeg van 2 maanden |
| Einde van de huur | De verhuurder zegt minstens 3 maanden voor het verstrijken op | Eindigt van rechtswege op de afgesproken termijn | Eindigt automatisch op de termijn; elke clausule van stilzwijgende verlenging wordt voor niet geschreven gehouden |
Welke data moet een kantoor bewaken?
Drie termijnen bepalen de kalender van een portefeuille koten. In Wallonië kan de student na 15 maart geen opzeg meer geven. Artikel 81 van het decreet voorziet in een opzeg van twee maanden en een vergoeding van drie maanden huur. De vergoeding is niet verschuldigd bij geweigerde inschrijving of aangetoonde stopzetting van de studies, bij een door de verhuurder goedgekeurde overdracht of bij overlijden van een ouder. Alleen een overlijden laat na 15 maart nog een opzeg toe. In Brussel moet de verhuurder die het kot op de vervaldag terug wil, minstens drie maanden vooraf opzeggen, dus eind mei voor een huur die eind augustus afloopt. In Vlaanderen eindigt de huur automatisch op de afgesproken termijn.
Ook vóór de intrek verschillen de regels. In Vlaanderen kan de student de huur opzeggen voor ze ingaat: zonder vergoeding als dat meer dan drie maanden vooraf gebeurt, met een vergoeding van twee maanden huur daarna. In Brussel blijft een opzeg vóór de intrek mogelijk tot een maand vooraf, om gegronde redenen, tegen een vergoeding van een maand huur. Voor een kantoor worden die data waarschuwingen per huurovereenkomst: Brusselse opzeggingen in mei, het Waalse venster van 15 maart en Vlaamse ondertekeningen minder dan drie maanden voor de intrek.
Welke waarborg vragen?
Maximaal twee maanden huur in de drie gewesten. In Wallonië begrenst artikel 82/1 van het decreet de waarborg van de studentenhuur sinds 1 juni 2023 op twee maanden. In Vlaanderen legt artikel 62 van het Woninghuurdecreet hetzelfde plafond op, met een betaling ten vroegste drie maanden voor de huur ingaat. In Brussel beperkt artikel 248 van de Code de waarborg tot twee maanden huur voor huurovereenkomsten gesloten of vernieuwd sinds 1 november 2024, en bepaalt dat voor de studentenhuur een persoonlijke borg kan worden toegevoegd. Eén voorbehoud: artikel 248 staat bij de regels voor de huur van een hoofdverblijfplaats, die artikel 255 alleen op het kot toepast als het de hoofdverblijfplaats van de student is. De uitdrukkelijke vermelding van de studentenhuur toont wel dat de wetgever ook het kot beoogt. De juridische brochure van het Gewest herneemt die twee maanden.
Hoe ziet het aanbod aan studentenwoningen in Brussel eruit?
De eerste monitoring van de studentenhuisvesting door perspective.brussels, uitgevoerd in december 2025 en gepubliceerd in januari 2026, telt 11.305 wooneenheden die specifiek voor studenten bestemd zijn in het Gewest. Meer dan 137.000 studenten waren er in 2022-2023 ingeschreven. Private commerciële actoren beheren 52,77 % van die eenheden, of 5.966; private actoren van openbaar belang beheren er 42,20 %, of 4.771. Afgezet tegen de ongeveer 37.200 studenten die een woning zoeken, dekken die eenheden 30,4 % van de vraag; afgezet tegen alle ingeschrevenen slechts 8,2 %. Die cijfers tellen alleen woningen bestemd voor studenten, niet alle appartementen die ze op de markt huren. Voor een kantoor bevestigen ze een vraag die structureel hoger ligt dan het specifieke aanbod. In Brussel kunnen goederen bestemd voor studenten een specifiek label krijgen (artikel 254 van de Code). In Wallonië laat artikel 78 van het decreet de Regering toe een label voor kwaliteitsvolle studentenhuisvesting in te voeren.
Welke checklist voor de zomerwissel?
- De regeling nagaan van elke huurovereenkomst: akkoord van de partijen over de studentenregeling in Brussel, hoofdverblijfplaats of niet in Vlaanderen.
- De inschrijvingsbewijzen verzamelen binnen de termijnen: 2 maanden in Brussel, 6 maanden in Wallonië.
- De waarborg begrenzen tot twee maanden huur, overal.
- De Brusselse opzeggingen plannen drie maanden voor de vervaldag.
- Uitgaande en inkomende plaatsbeschrijvingen op elkaar laten aansluiten voor koten die van bewoner wisselen.
Gratis modelhuurovereenkomsten brengen eigen problemen mee, uitgewerkt in ons artikel over gratis modellen. De waarde van een digitale plaatsbeschrijving komt aan bod in het artikel over de digitale plaatsbeschrijving. Voor de selectie van kandidaten, zie het artikel over de toegelaten documenten per gewest.
Hoe helpt Seido om die termijnen op te volgen?
Beheert u meerdere panden? Seido volgt de indexeringen en termijnen van elke huurovereenkomst op, voor de drie gewesten. U keurt goed, en niets glipt door de mazen wanneer de hele portefeuille tegelijk wisselt. Bekijk hoe Seido de termijnen van het Belgische kader opvolgt.
Veelgestelde vragen
Mag een student in april zijn kot in Wallonië verlaten?
In principe niet. Artikel 81 van het Waalse decreet verbiedt de student om na 15 maart op te zeggen. De enige uitzondering is het overlijden van een ouder of van de persoon die in zijn onderhoud voorziet, op bewijs. Vóór 15 maart kan hij op elk moment opzeggen met een opzeg van twee maanden en een vergoeding van drie maanden huur, behalve bij geweigerde inschrijving, aangetoonde stopzetting van de studies of een door de verhuurder aanvaarde overdracht.
Geldt de studentenregeling in Brussel automatisch?
Nee. Artikel 253 van de Brusselse Huisvestingscode vereist dat de partijen instemmen met de toepassing van die regeling en dat de huurder zijn inschrijving in een onderwijsinstelling bewijst. Als de huurovereenkomst er niet in voorziet, gelden de algemene regels. In Vlaanderen daarentegen is titel III van het Woninghuurdecreet van rechtswege van toepassing zodra het kot niet de hoofdverblijfplaats van de student is.
Wordt een Vlaamse kothuur stilzwijgend verlengd?
Nee. Artikel 63 van het Woninghuurdecreet bepaalt dat de huur eindigt bij het verstrijken van de afgesproken duur, en houdt elke clausule van stilzwijgende verlenging bij gebrek aan opzegging voor niet geschreven. Een kantoor dat de student het volgende jaar wil houden, moet dus een nieuwe huurovereenkomst sluiten. De duur zelf ligt niet vast in het decreet: het is die van het contract.
Welke waarborg geldt voor een kot verhuurd aan een student in Brussel?
Maximaal twee maanden huur, volgens artikel 248 van de Brusselse Huisvestingscode, voor huurovereenkomsten gesloten of vernieuwd sinds 1 november 2024. Hetzelfde artikel laat toe om voor de studentenhuur een persoonlijke borg met de waarborg te combineren. De juridische brochure van het Gewest bevestigt die twee maanden. Voor een kot dat niet de hoofdverblijfplaats van de student is, berust de toepassing op die uitdrukkelijke vermelding van de studentenhuur.
Bronnen en referenties
- Brusselse Huisvestingscode, art. 248 en 253 tot 256, gecoördineerde tekst, Justel
- Brochure juridique « bail d’habitation » (juridische brochure over de woninghuur), Brussels Hoofdstedelijk Gewest, januari 2025
- Waals decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuur, art. 2, 78 tot 82/1, Justel
- Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018, titel III, art. 53 tot 64, Codex Vlaanderen
- Monitoring du logement étudiant en Région de Bruxelles-Capitale (monitoring van de studentenhuisvesting), nr. 1, perspective.brussels, januari 2026
Laatst bijgewerkt: augustus 2026. Dit artikel dient uitsluitend ter informatie en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg voor elke specifieke situatie een professional in vastgoedrecht.