Het activiteitenverslag 2025 van Brussel Huisvesting, gepubliceerd op 29 juni 2026, brengt vijf regelingen in cijfers die kantoren elke week tegenkomen: boetes voor leegstand, de paritaire huurcommissie, discriminatie, de registratie van huurovereenkomsten en het fonds van het wintermoratorium. Dit zijn de vijf cijfers om te onthouden, met hun precieze reikwijdte en wat ze voor een beheerder veranderen.

Wat staat er in het jaarverslag 2025 van Brussel Huisvesting?

Brussel Huisvesting, de gewestelijke huisvestingsadministratie, kondigde op 29 juni 2026 de publicatie aan van haar activiteitenverslag 2025, een document van 72 pagina’s. Het beslaat het eerste volledige jaar van twee recente instrumenten: de gewestelijke registratie van huurovereenkomsten via IRISrent, operationeel sinds 1 januari 2025, en de paritaire huurcommissie, operationeel sinds oktober 2024. Het maakt ook de balans op van drie oudere regelingen die kantoren tegenkomen: de boetes voor leegstaande woningen, de strijd tegen discriminatie en het vergoedingsfonds van het wintermoratorium. De cijfers hieronder komen uit het verslag, met hun pagina. Waar het verslag zichzelf tegenspreekt, melden we dat in plaats van een cijfer te kiezen.

Hoeveel boetes voor leegstaande woningen werden opgelegd?

In 2025 voerde de gewestelijke cel 2.898 onderzoeken uit voor 2.356 dossiers (p. 14). De grote meerderheid zijn opvolgingen: 2.109 onderzoeken, of 73 %, tegenover 789 nieuwe dossiers (p. 15). Het team werd teruggebracht tot 7 onderzoekers in plaats van 11, omdat vertrekken tijdens de aanwervingsstop niet werden vervangen. Het verslag telt 257 opgelegde boetes, voor een bedrag van 2,73 miljoen euro, tegenover 2,69 miljoen in 2024 (p. 17). Dezelfde pagina schrijft ook dat 243 boetes bevestigd werden voor datzelfde bedrag: de twee cijfers zijn niet met elkaar te rijmen. Het werkelijk geïnde bedrag is 1,56 miljoen euro. Van de 120 beroepen leidden er 41 tot de vernietiging van de boete, 3 tot een vermindering en 56 tot een bevestiging (p. 19). Hoe de boete werkt, leest u in ons artikel over leegstand per gewest.

De bedragen lopen snel op wanneer een gebouw leeg blijft. Volgens de RTBF van 23 januari 2026 zagen de eigenaars van een gebouw op de Grote Markt de boete stijgen van 11.175 euro voor 2020 tot 52.150 euro voor 2023.

Wat toont het eerste jaar van de paritaire huurcommissie?

De commissie ontving in 2025 124 aanvragen (p. 48) en nam 71 beslissingen (p. 50). In 14 dossiers oordeelde ze dat de gevraagde huurprijs onredelijk was. Dat is 11 % van de aanvragen, het cijfer dat het verslag vermeldt, of ongeveer 20 % van de genomen beslissingen. Het is in geen geval 11 % van de Brusselse huurprijzen. Over de 71 beslechte dossiers bedroeg de gemiddelde werkelijke huurprijs 1.697 euro tegenover een gemiddelde referentiehuurprijs van 1.147 euro, een verschil van 48 %. De mediaan gevraagde huurprijs in de ingediende dossiers was 1.560 euro (p. 49). De aanvragen kwamen eerst uit de Stad Brussel (23), dan uit Sint-Gillis en Ukkel (elk 16), Etterbeek (15) en Elsene (12). Volgens het verslag gaat het vooral om het hogere segment van de markt. Voor de 14 onredelijke huurprijzen werden 7 verzoeningen voorgesteld, waarvan 2 slaagden. Het verband tussen gevraagde huurprijs en rooster komt aan bod in ons artikel over het huurprijzenrooster.

Hoe staat het met de strijd tegen woondiscriminatie?

Het verslag telt 53 discriminatiedossiers in 2025 (p. 36). Private verhuurders zijn goed voor 79 %, of 42 dossiers. Het aandeel van vastgoedmakelaars daalt duidelijk: 48 % in 2023, 32 % in 2024 en 17 % in 2025, of 9 dossiers. Er werden acht boetes opgelegd, voor in totaal 8.896 euro (p. 38). In 2025 werd geen enkele praktijktest uitgevoerd, wegens een gebrek aan personeel (p. 37). Voor een kantoor betekent een dalend aandeel niet dat het risico verdwijnt. De documenten die een verhuurder mag vragen, staan in ons artikel over de toegelaten documenten per gewest.

Hoeveel huurovereenkomsten gaan via IRISrent?

In 2025 werden 19.632 huurovereenkomsten op IRISrent geregistreerd (p. 46). Dat cijfer gaat over de huurovereenkomsten die bij het Gewest geregistreerd werden, niet over alle Brusselse huurovereenkomsten. Het onlineformulier is goed voor 57 %, informaticatoepassingen voor professionals voor 42 % en het papieren formulier voor 1 %. Het verslag preciseert dat die toepassingen zowel door private als door openbare verhuurders gebruikt worden. Het gaat dus niet alleen om kantoren. Brussel Huisvesting werkt met de FOD Financiën aan een enkele registratieprocedure. Voorlopig loopt een Brusselse huurovereenkomst dus via twee kanalen.

Wat toont het vergoedingsfonds van het wintermoratorium?

Voor de winter 2024-2025 ontving Brussel Huisvesting 67 vergoedingsaanvragen, tegenover 103 de winter ervoor, een daling met 39 % (p. 28). Het fonds aanvaardde er 46, of 69 %, tegenover 51 % de winter ervoor (p. 29). Het uitbetaalde bedrag bedraagt 89.719,44 euro, of gemiddeld 1.950 euro en 1.723 euro als mediaan. De eerste weigeringsgrond die het verslag noemt, is de uitzettingsdatum: die was toegestaan voor 15 augustus, of pas na 15 maart. De officiële aanvraagpagina omschrijft de voorwaarde als een vonnis dat de uitzetting toestaat na 15 augustus, voor of tijdens het wintermoratorium. De datum die telt, is dus die van de toegestane uitzetting, niet die van het vonnis. De aanvraag moet uiterlijk ingediend worden op 15 september na het einde van het moratorium. De details staan in ons artikel over het vergoedingsfonds.

En het conformiteitsattest?

Het verslag vermeldt de herinvoering ervan, met 9 dossiers in 2025 (p. 6). Het is niet verplicht en kan alleen aangevraagd worden voor een lege woning. De beslissing van de administratie is niet bindend.

Hoeveel uitzettingen treffen Brusselse huurders?

Het verslag telt ze niet, maar de eerste monitoring van de uitzettingen door perspective.brussels, van april 2026, geeft een grootteorde. Tussen juli 2023 en juni 2024 ontvingen de 16 OCMW’s die gegevens bezorgden 3.007 uitzettingsberichten (p. 7). Dat zijn 9,6 dossiers per 1.000 huurdersgezinnen, of bijna 1 %. Het gaat om vonnissen die aan de OCMW’s bezorgd werden, niet om uitgevoerde uitzettingen.

Wat onthouden van de vijf cijfers?

Regeling Cijfer 2025 Wat het kantoor ervan onthoudt
Leegstaande woningen 257 boetes, 2,73 miljoen euro opgelegd, 1,56 miljoen euro geïnd De controles gaan door ondanks een team van 7 onderzoekers
Paritaire huurcommissie 124 aanvragen, 71 beslissingen, 14 onredelijke huurprijzen Elke huurprijs die duidelijk boven de referentie ligt, documenteren
Discriminatie 53 dossiers, waarvan 17 % tegen vastgoedmakelaars De documenten gevraagd aan kandidaten beperken tot wat de Code toelaat
Registratie IRISrent 19.632 huurovereenkomsten, waarvan 42 % via professionele toepassingen Twee registratiekanalen zolang de enkele procedure niet bestaat
Moratoriumfonds (winter 2024-2025) 67 aanvragen, 46 aanvaard, 89.719,44 euro uitbetaald De toegestane uitzettingsdatum nagaan en voor 15 september indienen

Hoe helpt Seido om dat kader op te volgen?

Beheert u meerdere panden? Seido volgt de indexeringen en termijnen van elke huurovereenkomst op, voor de drie gewesten. U keurt goed, en niets glipt door de mazen wanneer een termijn verstrijkt. Bekijk hoe Seido het Belgische kader opvolgt.

Veelgestelde vragen

Hoeveel huurprijzen vond de paritaire commissie in 2025 onredelijk?

Veertien. De commissie ontving 124 aanvragen en nam 71 beslissingen. De 14 onredelijke huurprijzen vertegenwoordigen 11 % van de aanvragen, het cijfer van het verslag, en ongeveer 20 % van de beslissingen. Dat percentage zegt niets over de Brusselse huurprijzen in hun geheel: alleen de dossiers die aan de commissie werden voorgelegd, worden geteld. Over de 71 beslechte dossiers bedroeg het gemiddelde verschil tussen werkelijke huurprijs en referentiehuurprijs 48 %.

Hoeveel leegstandsboetes werden in 2025 opgelegd?

Het verslag telt er 257, voor 2,73 miljoen euro, waarvan 1,56 miljoen effectief geïnd werd. Het vermeldt ook 243 bevestigde boetes voor hetzelfde bedrag, een cijfer dat niet te rijmen is met de beroepen: 41 boetes werden vernietigd op 120 beroepen. Onthoud dus beter het aantal opgelegde boetes en het geïnde bedrag.

Wanneer moet de moratoriumvergoeding aangevraagd worden?

Uiterlijk op 15 september na het einde van het wintermoratorium, volgens de officiële pagina van het Gewest. Het vonnis moet de uitzetting toestaan na 15 augustus, voor of tijdens het moratorium. Voor de winter 2024-2025 werd 69 % van de aanvragen aanvaard, en de eerste weigeringsgrond die het verslag noemt, ging over de toegestane uitzettingsdatum.

Worden kantoren vaak van discriminatie beschuldigd?

Steeds minder, volgens het verslag. Het aandeel van de dossiers tegen vastgoedmakelaars daalde van 48 % in 2023 naar 32 % in 2024, en vervolgens naar 17 % in 2025, of 9 dossiers op 53. Private verhuurders zijn goed voor 79 % van de dossiers. In 2025 werd geen enkele praktijktest uitgevoerd, bij gebrek aan personeel.

Bronnen en referenties

Laatst bijgewerkt: juli 2026. Dit artikel dient uitsluitend ter informatie en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg voor elke specifieke situatie een professional in vastgoedrecht.