In augustus 2026 bereikt de gezondheidsindex 103,49 in basis 2025, of 140,30 in basis 2013, een stijging van 3,44 % op jaarbasis. Voor huurovereenkomsten waarvan de verjaardag dit najaar valt, wordt de indexatie dus hoger dan in 2025. Dit zijn de bekende indexcijfers, de vooruitzichten van het Federaal Planbureau voor de volgende maanden, en de methode om de vervaldagen van oktober tot december per reeks te verwerken.

Welke indexcijfers zijn bekend op 2 september 2026?

Op 28 augustus 2026 publiceerde Statbel de prijsindex van augustus. De gezondheidsindex steeg in augustus met 0,25 punt tot 103,49, tegenover 103,24 in juli. Sinds januari 2026 publiceert Statbel de index met referentiejaar 2025 = 100. De oudere bases blijven beschikbaar in zijn tabel per basisjaar.

Maand Gezondheidsindex, basis 2025 Gezondheidsindex, basis 2013
Juni 2026 102,59 139,08
Juli 2026 103,24 139,96
Augustus 2026 103,49 140,30

Voor huurprijzen telt de gezondheidsindex, niet de algemene inflatie. Hij laat alcoholische dranken, tabak en brandstoffen weg, behalve lpg. Op jaarbasis stijgt hij van 2,99 % in juni naar 3,22 % in juli, en daarna naar 3,44 % in augustus. De algemene inflatie bereikt in augustus 3,97 %, gedreven door energie (+16,47 %), waaronder gas (+24,9 %) en motorbrandstoffen (+24,1 %). Het verschil tussen beide cijfers komt deels van de brandstoffen, die de gezondheidsindex weglaat. Voor een vastgoedkantoor is het gevolg concreet. Een huurovereenkomst waarvan de verjaardag in september valt, geïndexeerd in 2025 en opnieuw in 2026, ziet de huurprijs met 3,44 % stijgen: dat is de stijging van de gezondheidsindex tussen augustus 2025 en augustus 2026. Statbel merkt ook op dat de huurprijzen zelf, gemeten in de prijsindex, op jaarbasis met 3,11 % stijgen. Met die cijfers kan het kantoor de eigenaars de grootteorde van de najaarsindexaties meedelen nog vóór het per huurovereenkomst rekent.

Wat voorspelt het Federaal Planbureau voor het najaar?

Op 1 september 2026 publiceerde het Federaal Planbureau zijn inflatievooruitzichten. Het verwacht een groei van de gezondheidsindex met gemiddeld 3,2 % in 2026 en 3,4 % in 2027. Ter vergelijking: die groei bedroeg 3,28 % in 2024 en 2,63 % in 2025. De algemene inflatie zou gemiddeld 3,6 % bereiken in 2026 en 3,4 % in 2027. Het Planbureau verwacht ook dat de volgende spilindexen, 102,29 en 104,34 in basis 2025, in december 2026 en juli 2027 worden overschreden. Die drempels leiden tot de indexering van sociale uitkeringen en ambtenarenlonen, niet van huurprijzen. Voor een kantoor is de maandelijkse voorspelling de nuttige. Ze toont dat de verjaardagen van oktober tot december op hogere indexcijfers vallen dan die van augustus, en ongeveer hoeveel. Het Planbureau publiceert zijn volgende update op 6 oktober 2026. Zijn maandelijkse vooruitzichten voor de gezondheidsindex, in basis 2025, zijn:

Maand Verwachte gezondheidsindex (basis 2025)
September 2026 103,93
Oktober 2026 104,64
November 2026 105,28
December 2026 105,55

Dat zijn vooruitzichten, geen indexcijfers. Een indexatie wordt altijd berekend op het indexcijfer dat Statbel publiceert, nooit op een voorspelling. Hun nut ligt elders: de eigenaars de grootteorde meedelen, en de brieven voorbereiden vóór het indexcijfer verschijnt.

Welk indexcijfer geldt voor elke verjaardag in het najaar?

Het nieuwe indexcijfer is dat van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Een huurovereenkomst met verjaardag in september gebruikt dus het indexcijfer van augustus, gepubliceerd op 28 augustus: 103,49 in basis 2025. Voor een verjaardag in oktober is het indexcijfer van september nodig, dat Statbel eind van de maand publiceert. Voor november dat van oktober; voor december dat van november. Basis 2025 verandert de methoderegel niet: het nieuwe indexcijfer en het aanvangsindexcijfer moeten in dezelfde basis staan. Statbel benadrukt dat absoluut waarden met hetzelfde basisjaar moeten worden gebruikt. Een huurovereenkomst uit 2019, met een aanvangsindexcijfer in basis 2013, wordt berekend met het indexcijfer van augustus in basis 2013, namelijk 140,30. Dezelfde berekening in basis 2025 geeft dezelfde huurprijs, op voorwaarde dat ook het aanvangsindexcijfer wordt omgezet. Voor een kantoor is de fout die u moet vermijden, beide bases in één berekening te mengen.

De gedetailleerde berekening, met de regels van elk gewest, staat in onze gids om de huurindexatie te berekenen. Voor oudere huurovereenkomsten, zie ook de indexatie in basis 88.

Welke correctiefactoren gelden van oktober tot december?

In Vlaanderen en Brussel krijgen sommige huurovereenkomsten van vóór het najaar van 2022 nog een correctiefactor die aan het energiecertificaat gekoppeld is. In Vlaanderen geldt hij voor huurovereenkomsten die vóór 1 oktober 2022 in werking traden, met label D, E, F of zonder EPC. In Brussel geldt hij voor huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking traden, met EPB E, F of G. De factor wordt vermenigvuldigd met het resultaat van de standaardformule, en hangt af van de verjaardagsmaand:

Verjaardag Vlaanderen, label D Vlaanderen, E, F of zonder EPC Brussel, EPB E Brussel, EPB F of G
1 tot 13 oktober 0,949447646 0,898895293 0,989805521 0,979611041
14 tot 31 oktober 0,949447646 0,898895293 0,949447646 0,898895293
November 0,945356473 0,890712946 0,945356473 0,890712946
December 0,951977401 0,903954802 0,951977401 0,903954802

Die waarden komen van de officiële Vlaamse pagina; het Brussels Gewest publiceert de zijne voor de klassen E en F-G: gelijk aan de Vlaamse waarden, behalve voor verjaardagen van 1 tot 13 oktober. In Vlaanderen geldt de factor “bij élke huurindexatie”, tot er een beter EPC is of een nieuwe huurovereenkomst begint. In Wallonië behouden huurovereenkomsten die onder de beperking van 2022-2023 vielen, een bijzondere berekeningswijze tot het einde van de huur.

Hoe verwerkt u de najaarsvervaldagen per reeks?

Voor een vastgoedkantoor is het najaar van 2026 geen kwestie van formule maar van volume. Elke maand brengt zijn reeks verjaardagen, met verschillende gewesten, bases en soms factoren. De methode telt zes stappen:

  1. Lijst de verjaardagen van volgende maand op, met gewest, datum van sluiten en datum van inwerkingtreding.
  2. Controleer de voorwaarden per reeks: schriftelijke huurovereenkomst, geen clausule die indexatie uitsluit, registratie in Brussel en Wallonië, EPB-certificaat bezorgd in Brussel.
  3. Spoor de huurovereenkomsten met correctiefactor op: inwerkingtreding vóór het najaar van 2022 en een betrokken energielabel.
  4. Reken in een consistente basis, zodra het indexcijfer van de vorige maand verschijnt.
  5. Verstuur het schriftelijke verzoek in de verjaardagsmaand: de terugwerkende kracht is beperkt tot de drie maanden vóór het verzoek.
  6. Archiveer brief en berekening op de fiche van de huurovereenkomst, om elke betwisting te kunnen beantwoorden.

Op 31 augustus 2026 stelde Federia een rekenmodule voor geïndexeerde huur ter beschikking van zijn leden, ontwikkeld met het advocatenkantoor DECODE. Hij houdt rekening met het gewest, de huurprijs en de data van de huurovereenkomst, en het EPB-certificaat. De huurcalculator van Statbel blijft voor iedereen beschikbaar.

Voor handelshuurovereenkomsten, die geen EPC-beperking kennen, zie ons artikel over te veel betaalde indexatie bij handelshuur.

Hoe helpt Seido om een hele portefeuille te indexeren?

Beheert u meerdere panden? Seido waarschuwt bij elke verjaardag, bereidt de indexatiebrief voor en volgt de huurovereenkomsten en de EPC’s op. U keurt elk voorstel goed voordat het vertrekt. Bekijk hoe Seido indexatie en vervaldagen binnen het Belgische kader behandelt.

Veelgestelde vragen

Mag u een huurprijs van oktober indexeren met de voorspelling van het Planbureau?

Nee. De wettelijke formule gebruikt de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag, zoals Statbel die publiceert. Voor een verjaardag in oktober 2026 is dat het indexcijfer van september, gepubliceerd eind september. De voorspelling van het Planbureau (103,93 in basis 2025) dient alleen om de grootteorde te voorzien en de eigenaars te verwittigen. Een brief die op een voorspelling is berekend, moet worden gecorrigeerd als het gepubliceerde indexcijfer verschilt.

Verandert basis 2025 het bedrag van de geïndexeerde huur?

Nee, als de berekening consistent is. Volgens Statbel heeft de wijziging van het referentiejaar geen enkele invloed op de gemeten inflatie. Het nieuwe indexcijfer en het aanvangsindexcijfer moeten gewoon in dezelfde basis staan, 2013 of 2025. De fout die u moet vermijden, is beide te mengen: een indexcijfer in basis 2025 delen door een aanvangsindexcijfer in basis 2013 geeft een geïndexeerde huur die ver onder het juiste bedrag ligt.

Moet het indexatieverzoek vóór de verjaardag vertrekken?

Dat is niet nodig, maar wacht er niet te lang mee. Bij een woninghuurovereenkomst is indexatie niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen. Komt het verzoek later, dan is de terugwerkende kracht beperkt tot de drie maanden vóór de maand van het verzoek. Voor een portefeuille voorkomt het versturen van de brieven in de verjaardagsmaand elk verlies.

Heeft het overschrijden van de spilindex gevolgen voor huurprijzen?

Nee. Het Planbureau verwacht dat de spilindex van 102,29 in december 2026 wordt overschreden, wat de indexering van sociale uitkeringen en ambtenarenlonen in gang zet. Huurprijzen volgen een andere regel: ze worden één keer per jaar geïndexeerd, op de verjaardag van de huurovereenkomst, met de gezondheidsindex van de vorige maand, zonder band met de spilindex.

Bronnen en referenties

Laatst bijgewerkt: september 2026. Dit artikel dient uitsluitend ter informatie en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg voor elke specifieke situatie een professional in vastgoedrecht.