En août 2026, l’indice santé atteint 103,49 en base 2025, soit 140,30 en base 2013, et progresse de 3,44 % sur un an. Pour les baux dont l’anniversaire tombe cet automne, l’indexation sera donc plus forte qu’en 2025. Voici les indices connus, les prévisions du Bureau du Plan pour les mois suivants, et la méthode pour traiter les échéances d’octobre à décembre en lot.
Quels indices sont connus au 2 septembre 2026 ?
Le 28 août 2026, Statbel a publié l’indice des prix d’août. L’indice santé « a augmenté en août de 0,25 point et atteint 103,49 points contre 103,24 points en juillet ». Depuis janvier 2026, Statbel publie l’indice avec l’année de référence 2025 = 100. Les anciennes bases restent disponibles dans sa table par année de base.
| Mois | Indice santé, base 2025 | Indice santé, base 2013 |
|---|---|---|
| Juin 2026 | 102,59 | 139,08 |
| Juillet 2026 | 103,24 | 139,96 |
| Août 2026 | 103,49 | 140,30 |
Pour les loyers, c’est l’indice santé qui compte, pas l’inflation générale. Il exclut les boissons alcoolisées, le tabac et les carburants, sauf le LPG. Sur un an, sa hausse passe de 2,99 % en juin à 3,22 % en juillet, puis à 3,44 % en août. L’inflation générale, elle, atteint 3,97 % en août, portée par l’énergie (+16,47 %), dont le gaz (+24,9 %) et les carburants (+24,1 %). L’écart entre les deux chiffres vient en partie des carburants, retirés de l’indice santé. Pour une agence, la conséquence est concrète. Un bail dont l’anniversaire tombe en septembre, indexé en 2025 puis en 2026, voit son loyer augmenter de 3,44 % : c’est la hausse de l’indice santé entre août 2025 et août 2026. Statbel relève aussi que les loyers eux-mêmes, mesurés dans l’indice des prix, augmentent de 3,11 % sur un an. Ces chiffres permettent d’annoncer aux propriétaires l’ordre de grandeur des indexations de rentrée avant même de lancer les calculs bail par bail.
Que prévoit le Bureau du Plan pour l’automne ?
Le 1er septembre 2026, le Bureau fédéral du Plan a publié ses prévisions d’inflation. Il table sur une croissance de l’indice santé de 3,2 % en moyenne en 2026 et de 3,4 % en 2027. Pour comparaison, cette croissance était de 3,28 % en 2024 et de 2,63 % en 2025. L’inflation générale atteindrait 3,6 % en moyenne en 2026 et 3,4 % en 2027. Le Bureau prévoit aussi que les prochains indices pivots, 102,29 et 104,34 en base 2025, seront dépassés en décembre 2026 et en juillet 2027. Ces seuils déclenchent l’indexation des allocations sociales et des salaires de la fonction publique, pas celle des loyers. Pour une agence, la prévision utile est mensuelle. Elle indique que les anniversaires d’octobre à décembre tomberont sur des indices plus élevés que celui d’août, et de combien, à peu près. Le Bureau publiera sa prochaine mise à jour le 6 octobre 2026. Ses prévisions mensuelles de l’indice santé, en base 2025, sont les suivantes :
| Mois | Indice santé prévu (base 2025) |
|---|---|
| Septembre 2026 | 103,93 |
| Octobre 2026 | 104,64 |
| Novembre 2026 | 105,28 |
| Décembre 2026 | 105,55 |
Ce sont des prévisions, pas des indices. Une indexation se calcule toujours sur l’indice publié par Statbel, jamais sur une prévision. Leur utilité est ailleurs : prévenir les propriétaires de l’ordre de grandeur, et préparer les lettres avant la publication de l’indice.
Quel indice s’applique à chaque anniversaire d’automne ?
Le nouvel indice est celui du mois qui précède l’anniversaire de l’entrée en vigueur du bail. Un bail dont l’anniversaire tombe en septembre utilise donc l’indice d’août, publié le 28 août : 103,49 en base 2025. Pour un anniversaire en octobre, il faut l’indice de septembre, que Statbel publie à la fin du mois. Pour novembre, celui d’octobre ; pour décembre, celui de novembre. La base 2025 ne change pas la règle de méthode : le nouvel indice et l’indice de départ doivent être exprimés dans la même base. Statbel le rappelle : « il est absolument nécessaire d’utiliser des valeurs ayant comme référence la même année de base ». Un bail signé en 2019, dont l’indice de départ est publié en base 2013, se calcule avec l’indice d’août en base 2013, soit 140,30. Le même calcul en base 2025 donne le même loyer, à condition de convertir aussi l’indice de départ. Pour une agence, l’erreur à éviter est de mélanger les deux bases dans un même calcul.
Le calcul détaillé, avec les règles de chaque région, figure dans notre guide pour calculer l’indexation du loyer. Pour les baux anciens, voir aussi l’indexation en base 88.
Quels facteurs correctifs s’appliquent d’octobre à décembre ?
En Flandre et à Bruxelles, certains baux conclus avant l’automne 2022 subissent encore un facteur correctif lié au certificat énergétique. En Flandre, il vise les baux entrés en vigueur avant le 1er octobre 2022, pour un label D, E, F ou sans EPC. À Bruxelles, il vise les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022, pour un PEB E, F ou G. Le facteur se multiplie au résultat de la formule standard, et il dépend du mois anniversaire :
| Anniversaire | Flandre, label D | Flandre, E, F ou sans EPC | Bruxelles, PEB E | Bruxelles, PEB F ou G |
|---|---|---|---|---|
| 1er au 13 octobre | 0,949447646 | 0,898895293 | 0,989805521 | 0,979611041 |
| 14 au 31 octobre | 0,949447646 | 0,898895293 | 0,949447646 | 0,898895293 |
| Novembre | 0,945356473 | 0,890712946 | 0,945356473 | 0,890712946 |
| Décembre | 0,951977401 | 0,903954802 | 0,951977401 | 0,903954802 |
Ces valeurs viennent de la page officielle flamande ; la Région bruxelloise publie les siennes pour ses classes E et F-G : identiques aux valeurs flamandes, sauf pour les anniversaires du 1er au 13 octobre. En Flandre, le facteur s’applique « bij élke huurindexatie », jusqu’à un meilleur EPC ou un nouveau bail. En Wallonie, les baux touchés par la limitation de 2022-2023 gardent un mode de calcul particulier jusqu’à la fin du bail.
Comment traiter les échéances d’automne en lot ?
Pour une agence, l’automne 2026 n’est pas une question de formule mais de volume. Chaque mois apporte son lot d’anniversaires, avec des régions, des bases et parfois des facteurs différents. La méthode tient en six étapes :
- Lister les anniversaires du mois suivant, avec la région, la date de conclusion et la date d’entrée en vigueur.
- Contrôler les conditions par lot : bail écrit, pas de clause qui exclut l’indexation, enregistrement à Bruxelles et en Wallonie, certificat PEB communiqué à Bruxelles.
- Repérer les baux à facteur correctif : date d’entrée en vigueur avant l’automne 2022 et label énergétique concerné.
- Calculer dans une base cohérente, dès la publication de l’indice du mois précédent.
- Envoyer la demande écrite dans le mois de l’anniversaire : l’effet rétroactif est limité aux trois mois qui précèdent la demande.
- Archiver la lettre et le calcul sur la fiche du bail, pour répondre à toute contestation.
Federia a mis le 31 août 2026 un calculateur de loyer indexé à la disposition de ses membres, développé avec le cabinet d’avocats DECODE. Il tient compte de la région, du loyer et des dates du bail, et de l’indice PEB. Le calculateur de loyer de Statbel reste accessible à tous.
Pour les baux commerciaux, qui ne subissent pas de limitation PEB, voir notre article sur le trop-perçu d’indexation en bail commercial.
Comment Seido aide-t-il à indexer tout un portefeuille ?
Vous gérez plusieurs biens ? Seido prévient à chaque date anniversaire, prépare la lettre d’indexation et suit les baux et les certificats PEB. Vous validez chaque proposition avant l’envoi. Voir comment Seido traite l’indexation et les échéances du cadre belge.
Questions fréquentes
Peut-on indexer un loyer d’octobre avec la prévision du Bureau du Plan ?
Non. La formule légale utilise l’indice santé du mois qui précède l’anniversaire, tel que publié par Statbel. Pour un anniversaire en octobre 2026, c’est l’indice de septembre, publié à la fin septembre. La prévision du Bureau du Plan (103,93 en base 2025) sert seulement à anticiper l’ordre de grandeur et à prévenir les propriétaires. Une lettre calculée sur une prévision devrait être corrigée si l’indice publié diffère.
La base 2025 change-t-elle le montant du loyer indexé ?
Non, si le calcul est cohérent. Selon Statbel, le changement d’année de référence n’a aucun impact sur l’inflation mesurée. Il suffit d’exprimer le nouvel indice et l’indice de départ dans la même base, que ce soit 2013 ou 2025. L’erreur à éviter est de mélanger les deux : diviser un indice en base 2025 par un indice de départ en base 2013 donnerait un loyer indexé très inférieur au bon montant.
Faut-il envoyer la demande d’indexation avant l’anniversaire ?
Ce n’est pas nécessaire, mais il ne faut pas tarder. L’indexation n’est pas automatique pour un bail d’habitation : le bailleur doit la demander par écrit. Si la demande arrive plus tard, l’effet rétroactif est limité aux trois mois qui précèdent le mois de la demande. Pour un portefeuille, envoyer les lettres dans le mois de l’anniversaire évite toute perte.
Le dépassement de l’indice pivot concerne-t-il les loyers ?
Non. Le Bureau du Plan prévoit que l’indice pivot de 102,29 sera dépassé en décembre 2026, ce qui déclenche l’indexation des allocations sociales et des salaires de la fonction publique. Les loyers suivent une autre règle : ils s’indexent une fois par an, à l’anniversaire du bail, sur l’indice santé du mois précédent, sans lien avec l’indice pivot.
Sources et références
- Indice des prix à la consommation, août 2026, Statbel, 28 août 2026
- Indice santé par année de base depuis 1994, be.STAT (Statbel), mise à jour du 28 août 2026
- Modifications de l’indice des prix à la consommation en 2026, Statbel, analyse n° 25, novembre 2025
- Prévisions d’inflation, Bureau fédéral du Plan, 1er septembre 2026
- Huurprijsindexatie met correctiefactoren, Vlaamse overheid (vlaanderen.be)
- Indexation des loyers avec facteur de correction, Région de Bruxelles-Capitale (be.brussels)
- Indexation des loyers : un outil Federia pour gagner du temps et sécuriser vos calculs, Federia, 31 août 2026
Dernière mise à jour : septembre 2026. Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Pour toute situation spécifique, consultez un professionnel du droit immobilier.