Choisissez SEIDO si votre douleur n°1 est la dispersion WhatsApp/email/téléphone et que vous voulez centraliser les demandes entrantes.
Choisissez Smovin si votre priorité est l’automatisation financière de la location : suivi bancaire des loyers, indexation, quittances et décomptes.
Les deux automatisent la gestion locative (connexion bancaire, suivi des loyers, quittances) et se recouvrent sur ces tâches. La vraie différence est la cible : Smovin s’adresse d’abord aux investisseurs et multipropriétaires, SEIDO aux agences.
Smovin en bref
Smovin est un logiciel belge fondé en 2017, basé à La Hulpe, spécialisé dans l’automatisation de la gestion locative : suivi des paiements par connexion bancaire, indexation automatique des loyers, quittances et décomptes de charges. Il s’adresse d’abord aux investisseurs immobiliers et aux multipropriétaires, en Belgique et en France.
Quand Smovin est un bon choix
- Vous gérez votre propre patrimoine (investisseur, multipropriétaire) et voulez automatiser le suivi des loyers : paiements identifiés par connexion bancaire, rappels automatiques par SMS, email, courrier ou recommandé.
- Vous cherchez un outil qui tient à jour les règles d’indexation, région par région.
- La génération automatique des quittances, indexations et décomptes de charges est un bloqueur quotidien chez vous.
Quand SEIDO est un meilleur fit
- Vous êtes une agence : les demandes arrivent via WhatsApp, email, téléphone et SMS, et vous perdez des heures à reconstituer qui a demandé quoi sur quel lot.
- Vous voulez un triage IA qui catégorise les demandes entrantes et propose le bon prestataire en moins de 30 secondes.
- Vous cherchez des portails dédiés prestataires et locataires pour éliminer les relances manuelles.
Comparatif fonctionnalité par fonctionnalité
| SEIDO | Smovin | |
|---|---|---|
| Centralisation multi-canal (WhatsApp, email, SMS, tél) | Oui, WhatsApp Business, email IMAP, passerelle SMS, transcription téléphone | Partiel : envois SMS, email et courrier ; pas de WhatsApp annoncé |
| Triage IA des demandes | Oui, 15 catégories, 3 niveaux d’urgence, validation gestionnaire | Non annoncé |
| Portail prestataire dédié | Oui, dédié, sans email relais | Non annoncé |
| Portail locataire | Oui, signalement guidé avec photo | Non annoncé |
| Comptabilité intégrée | Non natif, intégration comptable externe | Oui : facturation, TVA, intégrations (Exact Online, BOB50, Winbooks…) |
| Génération de documents légaux | Limité, en développement | Oui : quittances, indexations, décomptes de charges |
| Marché principal | Belgique FR/NL + France | Belgique et France |
| Modèle de pricing | Par lot, annuel (dès 50 €/lot/an HTVA) | Par bien/mois : gratuit jusqu’à 2 biens, puis 4 à 8 € HTVA |
| Langues interface | FR, EN, NL | FR, NL, EN |
Questions fréquentes
Peut-on migrer de Smovin vers SEIDO ?
Oui, import Excel/CSV des lots, baux et contacts. L’historique financier reste consultable dans Smovin ; côté SEIDO, le suivi des loyers reprend via la connexion bancaire Open Banking.
Peut-on utiliser les deux en parallèle ?
C’est techniquement possible, mais les recouvrements sont réels : SEIDO couvre aussi la connexion bancaire, le suivi des loyers et les quittances. En pratique, le choix se fait plutôt selon votre profil — agence côté SEIDO, investisseur ou multipropriétaire côté Smovin.
Quelle différence de pricing ?
SEIDO : par lot, annuel (dès 50 €/lot/an HTVA). Smovin affiche une grille publique par bien et par mois : gratuit jusqu’à 2 biens, puis 4, 6 ou 8 €/bien/mois htva, avec offre personnalisée au-delà de 10 biens.