In de eerste helft van 2026 wordt een nieuwe huurovereenkomst via een kantoor gemiddeld getekend aan 1.401 euro in Brussel, 910 euro in Wallonië en 1.006 euro in Vlaanderen. De stijgingen blijven gematigd, tussen 1,5 % en 2,3 % ten opzichte van het najaar van 2025, maar die gemiddelden gelden alleen voor nieuwe huurovereenkomsten via een kantoor.

Wat zeggen de barometers van september 2026?

Op 11 september 2026 verschenen twee barometers. De huurbarometer van Federia, gemaakt met CIB en Korfine voor de gegevensverzameling, beslaat Brussel en Wallonië. De huurbarometer CIB-Korfine beslaat Vlaanderen. Beide vergelijken de eerste helft van 2026 met de tweede helft van 2025, en niet met dezelfde periode een jaar eerder. In Brussel komt de stijging van 1,5 % over zes maanden neer op slechts 0,6 % over een jaar: de tabel van Federia geeft 1.393 euro voor de eerste helft van 2025, 1.381 euro voor de tweede en 1.401 euro voor de eerste helft van 2026. Federia waarschuwt zelf dat de cijfers voorzichtig gelezen moeten worden, omdat de stijging in het begin van het jaar vaak vertraagt en in de tweede jaarhelft weer aantrekt. De reeksen worden bij elke editie herzien: de cijfers van deze editie vervangen die van een jaar geleden.

Hoeveel kost een huurwoning in Brussel?

Brussel, eerste helft 2026 Gemiddelde huurprijs Referentiepunt
Alle types 1.401 € Mediaan stabiel op 1.250 €
Appartement 1.366 € +1,9 % over zes maanden
Appartement met één slaapkamer 1.089 € Ongeveer 200 € meer dan een studio
Appartement met twee slaapkamers 1.484 € Ongeveer 400 € meer dan één slaapkamer
Appartement met drie slaapkamers 2.132 € Verschil te nuanceren naar ligging en afwerking
Studio 885 € Mediaan van 860 €

In Brussel omvat „alle types” slechts drie lijnen van de tabel van Federia: rijwoningen, appartementen en studio’s. Appartementen zijn in de barometer goed voor bijna 85 % van de Brusselse huurmarkt. Het verschil tussen één, twee en drie slaapkamers is duidelijk, maar Federia nuanceert het zelf: grotere appartementen liggen misschien vaker in dure gemeenten, met een betere afwerking of een terras. Ongeveer een kwart van de panden (26,1 %) werd verhuurd voor minder dan 1.000 euro per maand, tegenover meer dan de helft (55,8 %) in 2021. Volgens Charlotte De Thaye, directeur-generaal van Federia, wordt het steeds moeilijker, vooral voor grote gezinnen, om een aangepaste en betaalbare huurwoning te vinden. Studio’s winnen terrein: voor het eerst zijn ze goed voor evenveel verhuringen als rijwoningen, elk 6 %.

Welke gemeenten zijn het duurst?

Voor een appartement blijft Sint-Pieters-Woluwe de duurste gemeente, en de eerste waar de gemiddelde huurprijs 1.600 euro overschrijdt (1.608 euro). Ukkel volgt met ongeveer 1.550 euro, dan Elsene met 1.469 euro. Onderaan de rangschikking ligt Ganshoren nog net boven 1.000 euro, na een sterke stijging het jaar voordien. Voor een kantoor geven die gemiddelden per gemeente een eerste referentiepunt voor een nieuwe verhuring. De referentiehuurprijs van het rooster blijft in Brussel het juridische vergelijkingspunt, en een groot verschil moet verantwoord worden: zie ons artikel over het arrest 105/2026 en onredelijke huurprijzen.

En in Wallonië?

De gemiddelde Waalse huurprijs bereikt 910 euro, een stijging met 1,7 % ten opzichte van het najaar van 2025. De reikwijdte verschilt van die in Brussel: ze omvat woningen met twee, drie en vier gevels en appartementen. Federia berekent dat huren er ongeveer 35 % goedkoper is dan in Brussel, een maandelijks verschil van 491 euro, en ongeveer 10 % goedkoper dan in Vlaanderen. Appartementen stijgen het sterkst, met 3,3 %, tot 843 euro. Waals-Brabant blijft de duurste provincie, met 1.218 euro voor alle types, maar is de enige die dit semester daalt (−1,8 %). Namen kent de sterkste stijging, +3,8 %, tot 895 euro. Volgens Federia kan de relatieve stabiliteit te maken hebben met de terughoudendheid van gezinnen door de economische onzekerheid, en kan de inflatie de komende maanden op de huurprijzen wegen.

En in Vlaanderen?

Volgens de huurbarometer CIB-Korfine gaat de gemiddelde Vlaamse huurprijs over de grens van 1.000 euro: 1.006 euro, of +2,3 % ten opzichte van het najaar van 2025. De mediaan bereikt 925 euro (+2,8 %). Ondanks die grens gebeurt 60,7 % van de verhuringen nog onder 1.000 euro, waaronder twee derde van de verhuurde appartementen. Appartementen, goed voor 66,9 % van de verhuringen, kosten gemiddeld 943 euro (+2,4 %). Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie en tekent de sterkste stijging op, 5,98 %, waarmee het de eerste provincie boven 1.200 euro wordt (1.212 euro). Van de dertien Vlaamse centrumsteden is de Leuvense agglomeratie de duurste voor een appartement, met 1.132 euro; Gent zit net onder 1.000 euro. De Vlaamse reikwijdte omvat ook villa’s en vrijstaande woningen: de gewestelijke gemiddelden onderling vergelijken vraagt dus voorzichtigheid.

Nog een vaststelling van Patrick Boterbergh, CEO van Korfine: in het voorjaar van 2026 stegen de kleine Vlaamse appartementen meer in prijs dan de grote, in tegenstelling tot de voorgaande jaren. De stijging bedraagt 3,2 % bij één slaapkamer en 1,5 % bij twee slaapkamers, met een lichte daling van 0,4 % bij drie slaapkamers. Hij wacht het najaar af om te zien of die afwijking zich doorzet.

Wat zijn die gemiddelden waard om een huurprijs te bepalen?

Ze beschrijven nieuwe huurovereenkomsten, geen lopende huurprijzen. Federia verduidelijkt het: het gaat uitsluitend om contracten gesloten via een vastgoedkantoor, zonder studentenwoningen, tweede verblijven en onderverhuringen. De gemiddelde huurprijs die alle huurders betalen, kan er niet uit worden afgeleid. Het verschil met lopende huurprijzen is groot. Volgens het IWEPS, op basis van de SILC-enquête 2025, betalen Waalse huurdersgezinnen gemiddeld 659 euro, sociale woningen inbegrepen en lasten niet inbegrepen. Een nieuwe Waalse huurovereenkomst via een kantoor wordt getekend aan 910 euro. Voor een verhuurder die zijn geïndexeerde huurprijs met die gemiddelden vergelijkt, is de vraag dus welke reeks hij bekijkt. Een nieuwe verhuring positioneert zich tegenover nieuwe huurovereenkomsten in dezelfde gemeente en voor hetzelfde type, niet tegenover het gewestelijke gemiddelde van alle huurders.

Ook de timing telt. Patrick Boterbergh, CEO van Korfine, herinnert er in het persbericht van Federia aan dat de huurprijzen de voorbije jaren in het najaar geregeld opnieuw versnelden. Aan Vlaamse kant vrezen CIB en Korfine voor een nieuwe inflatiepiek in het najaar, die nog niet in de huurprijzen zichtbaar is. Een verhuring die in oktober getekend wordt, vergelijkt u dus niet zomaar met de cijfers van het voorjaar.

Hoe de verhuringen van het najaar lezen?

  1. Vergelijken met de juiste reeks: nieuwe huurovereenkomsten in dezelfde gemeente en voor hetzelfde type, niet het gewestelijke gemiddelde.
  2. De evolutie over een jaar lezen wanneer die beschikbaar is: +0,6 % in Brussel, niet +1,5 %.
  3. Het verschil documenteren in Brussel tussen de gevraagde huurprijs en de referentiehuurprijs van het rooster.
  4. Aan de verhuurder uitleggen wat het verschil is tussen een huurprijs bij nieuwe verhuring en de gemiddelde huurprijs van zittende huurders.

De jaarlijkse barometer komt aan bod in onze lezing van de Federia-barometer 2025. De huurvraag en het vertrek uit Brussel staan in ons artikel over de huurders die Brussel verlaten.

Hoe helpt Seido om lopende huurprijzen op te volgen?

Beheert u meerdere panden? Seido volgt de indexeringen en termijnen van elke huurovereenkomst op, voor de drie gewesten. U keurt goed, en niets glipt door de mazen wanneer een termijn verstrijkt. Bekijk hoe Seido het Belgische kader opvolgt.

Veelgestelde vragen

Wat is de gemiddelde huurprijs in Brussel in 2026?

Volgens de barometer van Federia 1.401 euro in de eerste helft van 2026 voor nieuwe huurovereenkomsten via een kantoor, alle types samen, namelijk rijwoningen, appartementen en studio’s. De mediaan huurprijs bedraagt 1.250 euro. Een appartement wordt gemiddeld verhuurd aan 1.366 euro. De stijging bedraagt 1,5 % ten opzichte van de tweede helft van 2025, en 0,6 % over een jaar.

Waarom ligt de gemiddelde Waalse huurprijs van het IWEPS lager dan die van Federia?

Omdat ze niet hetzelfde meten. Het IWEPS berekent op basis van de SILC-enquête 2025 wat alle Waalse huurdersgezinnen betalen, sociale woningen inbegrepen: gemiddeld 659 euro. Federia telt alleen nieuwe huurovereenkomsten via een kantoor in de eerste helft van 2026: 910 euro. Het verschil weerspiegelt het onderscheid tussen lopende huurprijzen en huurprijzen bij nieuwe verhuring.

Ligt de gemiddelde Vlaamse huurprijs boven 1.000 euro?

Ja, voor het eerst volgens de huurbarometer CIB-Korfine: 1.006 euro in de eerste helft van 2026, 2,3 % meer dan in het najaar van 2025. De mediaan blijft op 925 euro, en 60,7 % van de verhuringen gebeurt nog onder 1.000 euro. Vlaams-Brabant is de duurste provincie, met 1.212 euro.

Welke Brusselse gemeente is het duurst voor een appartement?

Sint-Pieters-Woluwe, volgens de barometer van Federia: gemiddeld 1.608 euro in de eerste helft van 2026, de eerste gemeente boven 1.600 euro. Ukkel volgt met ongeveer 1.550 euro, dan Elsene met 1.469 euro. Ganshoren sluit de rangschikking af, net boven 1.000 euro. Die gemiddelden gaan over nieuwe huurovereenkomsten via een kantoor.

Bronnen en referenties

Laatst bijgewerkt: september 2026. Dit artikel dient uitsluitend ter informatie en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg voor elke specifieke situatie een professional in vastgoedrecht.