Cadre légal du gestionnaire
PEB à Bruxelles : ce que le bailleur et l’agence doivent faire
Certificat PEB pour louer à Bruxelles : annonce, bail, sanctions, échéance du 1er janvier 2033 pour les F et G et rôle du syndic. Le guide de l'agence.
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Fiscalité du bailleur en 2026 : fin de la déduction des intérêts, précompte et secondes résidences
Fin de la déduction des intérêts, précompte immobilier bruxellois, taxe seconde résidence à la Côte : ce que l'agence explique à ses propriétaires en 2026.
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Nouveau code de déontologie IPI au 1er octobre 2026 : IA, relevés et comptes de qualité
Nouveau code IPI au 1er octobre 2026 : IA (art. 43 à 45), comptes annuels (art. 73), comptes de qualité (art. 92 à 94). Ce qu'une agence de gestion règle avant.
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Loyers abusifs à Bruxelles : ce que l’arrêt 105/2026 change (et ne change pas) pour vos relocations
Recours des fédérations rejeté le 17 septembre 2026, sans examen du fond : loyer de référence, seuil de +20 % et commission paritaire restent en vigueur.
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Indexation d’automne 2026 : l’indice repart, et la base 2025 change les calculs
103,49 en base 2025, 140,30 en base 2013, +3,44 % sur un an : les indices d'août, les prévisions pour l'automne, les facteurs correctifs et l'indexation en lot.
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Rapport 2025 de Bruxelles Logement : les cinq chiffres qu’un gestionnaire doit connaître
Amendes pour inoccupation, commission paritaire, discrimination, enregistrement, fonds du moratoire : le rapport 2025 de Bruxelles Logement lu depuis l'agence.
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Grille des loyers à Bruxelles : pourquoi son adaptation est encore reportée
Actualisation de la grille reportée, recours rejeté le 17 septembre 2026, nouvelle grille annoncée d'ici deux ans : ce qui reste en vigueur pour vos baux.
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Bail commercial : récupérer une indexation trop-perçue sans mise en demeure recommandée
Cassation 20 mars 2026 : en bail commercial, le preneur peut réclamer le remboursement d'indexations indûment perçues sans recommandé préalable. Ce que ça change.
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Bailleur « professionnel » sans le savoir : ce que le Code de droit économique change pour vos baux
Multipropriétaire sans BCE ? Vous êtes peut-être une « entreprise » au sens du Code de droit économique. Ce que ça change pour vos clauses pénales et intérêts de retard.
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Bailleurs : pourquoi les baux types gratuits du net sont un piège
Trois législations distinctes (BXL, WAL, FLA), trois séries de pièges. Les clauses critiques à vérifier dans un bail résidentiel avant signature, même sur les baux types.
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Bail de rénovation wallon : faire financer ses travaux par le locataire (sans piège)
L'article 50 du décret wallon du 15 mars 2018 permet au locataire de financer vos travaux contre des avantages locatifs. Cadre strict : écrit, description, délai, réception.
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Indexation des loyers : faut-il rester fidèle à une ancienne base (88, 2004, 2013) ?
La base 88 a été retirée de plusieurs tables d'indexation. Faut-il paniquer ? Non. Seule la relation indice de départ / indice actuel compte, avec la même base pour les deux.